돈깨비 방망이

행복주택, 입주자격과 신청방법

미래의 꿈을 키우는 대학생, 

소득이 불안정하거나 아직 너무 적은 

사회초년생과 신혼부부에게 

내 집 마련은 큰 걱정거리일 수밖에 없습니다.

 전·월세가격 또한 만만치 않게 치솟는 가운데, 

사회에 첫발을 내딛는 2030세대에 

새로운 희망을 안겨주는 집,

 '행복주택'이 등장했습니다. 

시세보다 저렴하면서 시설도 좋은 공공임대주택, 

행복주택의 입주자격과 신청방법을 알아볼까요?

행복주택이란?

행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 

젊은 층의 주거불안을 해소하기 위해 

대중교통이 편리하거나 

직장과 학교가 가까운 곳에 지어 

저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다.

가장 큰 특징이라고 한다면, 

기초생활수급자를 대상으로 하는 영구임대, 

저소득층을 대상으로 하는 국민임대, 

청약저축 가입자를 대상으로 하는 공공임대 등에서 

상대적으로 소외됐던 2030 젊은 층에게 

80%나 입주 기회가 제공된다는 점이죠.

나머지 20%는 노인계층 및 취약계층에게 배정되며, 

산업단지형 행복주택의 경우는 

산업단지근로자·대학생·사회초년생·신혼부부 계층 90%, 

고령자 10%의 비율로 배정된답니다. 

공급물량의 50%까지는 기초 지방자치단체장이 

선정하도록 정해져 있어요.

공급되는 주택규모는 전용면적 기준 45㎡(약 13.6평)이하이며, 

임대료는 공급대상자별로 시중시세의 60~80% 수준이랍니다. 

최초 2년으로 계약하고 임대차 종료 시 입주자격을 재확인해 갱신계약을 체결하게 되고요, 

최대 거주기간은 대학생, 사회초년생, 신혼부부, 산업단지 근로자의 경우 6년, 

노인계층과 취약계층은 20년입니다.

입주자 편의시설로는 

단지 내 멀티스포츠룸, 홈씨어터룸, 게스트하우스, 북카페, 스터디룸, 공동세탁실, 무인택배보관실 등이 설치되며, 

특히 대학생과 사회초년생이 입주하는 세대에는 냉장고와 책상 및 가스쿡탑 등 빌트인(built-in) 생활용품을 제공해 

이사 부담도 덜어주고 있다고 하네요.

행복주택 입주자격

그런데,  과연 누가 행복주택에 입주할 자격이 있을까요?

 1. 대학생 

대학생은 당해 행복주택 소재지 기준으로 인근(연접 시, 군 포함) 대학교에 재학 중이거나 

대학(고등학교 포함) 졸업 또는 중퇴한 후 2년 이내인 미혼 무주택자로서 

본인 및 부모의 합계 소득이 도시근로자 월평균 소득(4인 가구 기준 539만 3,154원)의 100% 이하이고, 

본인이 국민임대주택 자산 기준을 충족한 경우에 지원할 수 있답니다.

 2. 사회초년생

사회초년생은 인근 직장에 재직 중인 취업 5년 이내 또는 퇴직 후 1년 이내의 자 중 

구직급여 수급 자격이 있는 미혼 무주택자로서 

본인소득이 도시근로자 월평균 소득의 80% 이하(세대는 100% 이하)이고 

5·10년 공공임대주택 자산 기준을 충족한 경우 자격이 부여된답니다.

3. 신혼부부

신혼부부는 인근 직장에 재직 또는 대학에 재학 중인 예비신혼부부 및 결혼 5년 이내 무주택세대구성원으로서 

세대 소득이 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하(맞벌이 시 120% 이하)로서 

5·10년 공공임대주택 자산기준을 충족한 경우에 해당됩니다.

 4. 노인계층

노인계층은 해당 지역(시, 군)에 거주하는 65세 이상의 무주택세대구성원으로서 

세대 소득이 평균 소득의 100% 이하이고 

5·10년 공공임대주택 자산기준을 충족한 경우 지원할 수 있답니다.

5. 취약계층 

취약계층은 해당 지역에 거주하는 주거급여대상자인 무주택세대구성원으로서 

국민임대주택 자산기준을 충족한 경우 대상자가 될 수 있답니다, 

6. 산업단지 근로자

산업단지 근로자는 해당 지역에 위치한 산업단지에서 근무하는 무주택세대구성원으로서 

세대소득이 평균소득의 100% 이하(맞벌이 시 120% 이하)이고 

5·10년 공공임대주택 자산기준을 충족한 경우 지원 가능하답니다.

 행복주택 신청방법

행복주택 입주자 선정은 각 사업지구별 입주자 모집공고에 따라 진행된답니다. 

모집공고는 보통 준공 1년 전에 시행되지만, 

현장 상황에 따라 달라질 수 있기 때문에 

각 지구별 공고문은 행복주택 공식 블로그(http://blog.naver.com/happyhouse2u)를 참고해 

입주 신청하시면 돼요. 청약신청 시 별도의 서류가 필요 없어 간편하답니다.

또, 관심 지역의 공고나 관련 사안이 있을 때 

알림을 받을 수 있는 서비스도 신청하실 수 있는데요. 

웹페이지(www.happyhousing.co.kr)에서는 

'2017 입주 가능 지역 확인하기 / 입주자격 자가진단 / 관심 지역 알림 서비스'로 신청이 가능하며, 

블로그에서는 ‘입주자격 자가진단 / 공급일정 알림 서비스’를 클릭해 이용하실 수 있어요.

 행복주택 입주자격 자가진단 방법

 '행복주택 입주자격 자가진단'에서는 계층별 입주자격 조건을 확인하며 자가진단을 해볼 수 있습니다. 

주택 보유 여부, 소득수준 등의 문항에 대해 Yes/No로 체크만 하면 입주자격이 되는지 여부를 알려드려요. 

단, 사전 판단을 위한 참고 자료일 뿐 실제 입주는 각 사업지구별 모집공고에 따라 청약 신청을 해 

당첨자로 선정이 되어야 한답니다.

젊음에 희망을! 

 든든한 행복주택에서 행복과 희망을 설계해보시기 바랍니다!

공공임대 입주·재계약, 금융자산 등 총자산을 따지며 까다로워진다 

앞으로는 국민임대주택 등 공공임대주택의 입주자를 선정하거나 기존 주민과 재계약할 때 금융자산을 포함한 총자산을 따지게 됩니다.

현재는 소득과 함께 부동산과 자동차가액만 제한하고 있죠. 비싼 부동산이나 자동차만 보유하지 않았다면 통장에 수십억 원이 저금돼 있어도 공공임대주택에 입주할 수 있었다는 말입니다.

국토교통부는 공공임대주택 입주자선정 등에 적용하는 자산기준에서 '자산'을 부동산뿐 아니라 자동차와 부채를 비롯한 금융자산 등을 포함한 총자산으로 하는 공공주택특별법 하위법령 개정 확정했습니다.

이번 개정으로 변경된 기준은 12월 30일 이후 공고되는 입주자모집과 내년 6월 30일 이후 이뤄지는 재계약에 적용됩니다.

아주 잘 했어요...

개정안에 따라 앞으로 영구·매입·전세임대주택은 총자산이 1억5천900만원 이하, 국민임대주택은 2억1천900만원 이하, 행복주택은 7천500만원(대학생)·1억8천700만원(사회초년생)·2억1천900만원(신혼부부 등) 이하여야 입주할 수 있게 됩니다.

물론 입주를 위해서는 소득도 소득기준에 부합되야 하며 총자산과 별도로 따지는 자동차 가액기준(2천200만∼2천800만원)에도 걸리지 않아야 합니다.

주목해야 할 점은 대학생은 자동차가 없어야 행복주택에 입주할 수 있다네요ㅠㅠ

이번 개정으로 소득기준 등도 일부 조정된답니다.

그간 영구임대주택 1순위 입주자 가운데 장애인·탈북자·아동복지시설퇴소자 등에는 별다른 소득기준이 적용되지 않았으나 앞으로는 소득이 '도시근로자 월평균 소득의 70% 이하'여야 합니다.

행복주택 입주자선정 시 맞벌이하는 신혼부부·산단근로자 가구에 소득기준을 완화해 적용하던 혜택은 사라져 앞으로는 맞벌이라도 소득이 도시근로자 월평균 소득 이하여야 행복주택 입주가 가능하게 됩니다.

영구임대주택 재계약기준도 이번 개정안으로 신설돼 영구·매입·전세·국민임대주택 재계약 시 소득은 '입주기준의 1.5배 이하', 자산은 '입주기준'에 부합하도록 관련 규정도 변경됩니다.

행복주택에 사는 신혼부부나 사회초년생과 재계약할 때 소득기준을 20% 완화해 적용하던 혜택은 폐지됐고요,  앞으로는 소득이 입주기준을 넘지 않아야 재계약이 가능합니다.

개정안에는 소득이 중위소득의 50% 이하인 차상위계층 또는 기초수급가구가 소득의 30% 이상을 임대료로 내고 있거나 최저주거기준에 미달하는 집에 살면 매입임대주택 1순위 입주자격을 부여하고 둘 다에 해당하면 우선 입주하도록 지원하는 내용도 포함됬습니다.

소득 대비 임대료 비율이 높은 차상위계층 등이 매입임대주택에 먼저 입주할 수 있도록 하는 규정은 다음 달 1일 이후 입주자모집을 공고하는 주택부터 적용됩니다.

역시 친구가 도움되네요~

2년전 이사할 때는 돈깨지고 정말 개고생했슴다~

친한 친구녀석이 이번에는 개고생 말고 비교견적 받아 보라고 주길래

정말 싸고 편안하게 이사했습니다~

이사에 노이로제 있으신 분들 참고하세요~

https://goo.gl/hPfO0D