돈깨비 방망이

전세자금 대출, 정확히 알아야...

요즈음 나날이 올라가는 전세보증금에 서민들은 죽을 맛입니다. 

은행 문턱은 높고 사채를 쓸 수도 없고...

서민들의 이러한 고충을 덜어주고자 도입된 제도가 전세자금 대출 제도입니다.

전세자금 대출은 시중 은행 자체에서 대출해 주는 전세자금 대출과 

정부가 지원하는 주택도시기금을 기반으로 하는 전세자금 대출이 있습니다.

은행 자체에서 대출해 주는 전세자금 대출상품들은 은행마다 대출조건,대출한도, 상환조건, 금리 등이 다 다릅니다. 

각 은행 홈페이지에서 자신의 조건에 맞는 상품을 검색해 보세요. 또한 은행의 대출상품은 수시로 내용이 변경되고 같은 상품이라도 상품명이 바뀌었을 수 있으니 가까운 은행에 방문해 정확한 상담을 받아보는 것이 좋습니다.

오늘은 정부가 지원하는 주택도시기금을 기반으로 하는 버팀목 전세자금 대출에 대하여 자세히 알아보겠습니다.

정부가 지원하는 주택도시기금을 기반으로 하는 전세자금 대출 상품으로는 2015년부터 시행된 버팀목 전세대출이 있습니다. 

그동안 주택도시기금을 기반으로 하는 전세자금대출 상품은 근로자서민 전세자금 대출과 저소득가구 전세자금 대출로 

이원화 운영되어 왔습니다. 그러나 2015년부터는 이 둘을 통합한 버팀목 전세대출이 시행됩니다.

전세자금 대출 대상주택

임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택

(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함)

전세자금 대출 신청시기

신규 : 임대차계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내

추가대출 : 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내

전세자금 대출 기간

2년 일시 상환 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

기한 연장 시 마다 최초 대출금의 10%이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1%p 금리 가산

중도상환수수료

대출금을 중도 상환하여도 중도상환수수료는 없습니다.

고객 부담 비용

인지세를 고객과 은행이 각각 50% 부담합니다.

전세자금 대출 대상

전세자금 대출 금리

전세자금 대출 한도

전세자금 대출 보증료(연 기준)

주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 : 대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.15%

한국주택금융공사 주택금융신용보증서 : 0.18%(임차보증금 1억원 이하), 0.28%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하

 * 사회배려계층(장애인가구, 다자녀간구, 다문화가구 등)에는 할인된 보증료율 적용

전세자금 대출 준비 서류

확정일자부 임대차 계약서

임차 보증금의 5%이상 납입한 영수증

주민등록등본(최근 5개년 주소변공 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)

필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급 분)

대상주택 등기사항전부증명서(舊.등기부등본)

소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득 금액 증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등

(단, 재직기간 1년 미만인 근로 소득자의 경우 급여통장 사본 등 제출)

재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자 등록 증명원 등

기타 필요 시 요청 서류

전세자금 대출 유의사항

기한연장시 마다 현재 임차보증금을 기준으로 금리 재판정 (다만, 소득기준은 신규당시 소득을 기준)

대출받은 목적물에 1년 이상 거주하고 임차보증금이 증액(새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함) 하는 경우 

추가 대출 가능

대출 가능금액은 호당대출 한도 및 증액하는 금액 범위 내에서 운용해야 하며, 기대출 잔액을 포함한 금액은 

신임차보증금의 70%를 초과 할 수 없습니다.

전세자금 대출 업무 취급 은행

기타 유의할 사항

1. 집주인에게 미리 동의를 구해야 합니다.

2. 계약서에 확정일자 챙기는 것은 필수입니다.

3. 전세대출금은 이삿날 은행에서 집주인 통장으로 직접 입금해 줍니다.

4. 수수료 없이 편리한 대출상담사를 이용하세요!

직장에 다니거나 개인 업무가 바빠 따로 대출상담 시간을 내기가 어렵다면 대출상담사를 이용하는 것도 좋은 방법입니다. 대출상담사는 내 조건에 맞는 대출상품을 소개해주고 대출업무까지 무료로 대행해줍니다. 보통 부동산중개업소에 대출상담사들이 주기적으로 찾아오므로 소개를 시켜달라고 하면 어렵지 않게 소개받을 수 있습니다.

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