돈깨비 방망이

부동산 복비 계산, 모르면 ‘바가지’

부동산 중개 수수료 알고 내세요?

 대부분 부동산 중개업소들이 

중개 수수료(복비) 계산법이 까다로운 

월세 임대차 거래와 분양권 거래때는 

정상 수수료보다 더 높게 요금을 받고 있어 

계약시 소비자들의 주의가 요구된답니다.

일부 부동산 중개업소는 

이같은 ‘업계 계산법’이 

일반 수수료 산정 방식이라고 속이는 경우가 많아 

계산법을 모르는 경우에는 법정 수수료보다 

무려 2∼3배나 많은 복비를 내는 경우가 있답니다.

월세 거래

정상적인 수수료 계산법에 따르면 

월세 복비는 보증금에 월세금액과 계약기간 월수를 곱한 금액을 더한 후 해당 수수료율을 적용해야 한답니다.

 그러나 ‘업계’ 방식에 따르면 보증금에다 월세를 월 1%의 이율로 계산했을 경우의 원금에 해당하는 금액을 더한 뒤 

해당 수수료율을 적용한다. 

이럴 경우 소비자가 부담해야 하는 부담은 정상 방법보다 2∼3배가 더 늘어난답니다.

보증금 1000만원에 월세 100만원, 계약기간 24개월인 경우를 비교해 보죠. 

정상 수수료 계산법에 따르면 이경우 복비는 

17만원 ( 1000만원+(100만원x24개월)〕x 0.005(0.5%) ) 이랍니다.

그러나 통상 업계가 적용하는 방식에 따르면 

복비가 33만원 (〔1000만원+1억원(월 1% 이율적용시 원금해당액〕x0.003(0.3%) )나 돼 

무려 2배 가까이 비싼 수수료를 내야 한답니다.

분양권 거래

정상적인 계산 방식은 초기 계약금과 중도금, 웃돈(프리미엄)을 더한 뒤 해당 수수료율을 적용하게 된답니다.

 그러나 통상 중개업소들은 분양가에 프리미엄을 더한 뒤 해당 수수료율을 적용하여 

수수료를 과다 징수하는 경우가 있답니다.

분양가 1억5000만원, 계약금 1500만원, 중도금 3000만원 납입, 웃돈 1000만원인 아파트 분양권 거래시 

정상 수수료는 27만5000원 

(1500만원+3000만원+1000만원)x0.005(0.5%) 이랍니다.

그러나 업계가 실제 받는 수수료는 

최고한도액인 80만원 ( (1억5000만원+1000만원)x0.005(0.5%)=82만5000원 )으로 

법정 수수료보다 무려 3배나 많이 받는 셈이랍니다.

법정 중개수수료 계산방식

매매나 교환거래의 경우

 1. 거래 가격이 5000만원 미만인 경우에는 25만원 한도내에서 0.6%

2. 5000만∼2억원 미만은 80만원 한도내에서 0.5%

3. 2억∼6억원미만은 한도액없이 0.4%의 요율이 적용된답니다.

 임대거래의 경우

 1. 5000만원 미만은 20만원 한도에서 0.5%

2. 5000만∼1억원 미만은 30만원 한도에 0.4%

3. 1억∼3억원은 한도액없이 0.3%의 수수료율이 적용된답니다.

으악, 바가지 썼네!